Brokers Immobilien informiert: Entwicklung der Mörfelden-Walldorfer Immobilienpreise in 2018
23.01.19 - 19.03.19
Der rasante Anstieg der Immobilienpreise in Mörfelden-Walldorf hat in den vergangenen Jahren für reichlich Gesprächsstoff gesorgt. Doch während der Wert von z.B. Aktien leicht zu recherchieren ist, erfordert die Feststellung eines Immobilienwertes gute Marktkenntnisse und das Beherrschen von Wertermittlungsverfahren.
Wie jedes Jahr möchten wir den Jahreswechsel daher zum Anlass nehmen, Markttransparenz zu schaffen und die Entwicklung der Immobilienpreise der letzten zwölf Monate näher zu betrachten. Grundlage hierfür waren die Erfahrungen aus unseren letztjährigen Werteinschätzungen und eine Vielzahl an Marktdaten.
Wir konnten ermitteln, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen in Mörfelden-Walldorf derzeit bei ca. 2.680 € liegt und damit einen Anstieg um 15 % im Vergleich zum Vorjahr aufweist. Bei Neubauwohnungen werden sogar Kaufpreise von bis zu ca. 3.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche erreicht. Bei Häusern beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche mittlerweile ca. 3.750 € bei einem Anstieg um 10 % im Vergleich zum Vorjahr. Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie spielen bei der korrekten Preisfindung jedoch eine wesentliche Rolle, wodurch sich Abweichungen von bis zu 25 % ergeben können.
Doch es gibt Anzeichen, dass der Preisanstieg nicht dauerhaft anhält. Durch das hohe Preisniveau müssen viele Käufer genau kalkulieren, ob das eigene Budget einen Kauf erlaubt. Auch sind Banken bei der Vergabe von Krediten deutlich strenger geworden und steigende Zinsen sorgen zudem dafür, dass die Renditen für Kapitalanleger weiter sinken.
Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in unserer Doppelstadt ist mit sinkenden Preisen jedoch nicht zu rechnen. Die Entwicklungen lassen vielmehr darauf schließen, dass sich eine gewisse Preisstabilität einstellen wird.
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