Brokers Immobilien informiert: Die Mörfelden-Walldorfer Immobilienpreise im Corona-Jahr 2020
18.11.2020 - 19.01.2021
Das Jahr 2020 neigt sich dem Ende zu. Wie bereits in den vergangenen Jahren möchten wir diesen Anlass nutzen, um die Entwicklung der Immobilienpreise in unserer Doppelstadt näher zu betrachten. Ein Vergleich mit der Entwicklung im Vorjahreszeitraum soll zudem aufzeigen, wie sich die Corona-Pandemie möglicherweise auf den Immobilienmarkt ausgewirkt hat. Die Immobilienpreise haben wir dabei auf Grundlage unserer diesjährigen Werteinschätzungen sowie anhand von Marktdaten aus unseren Bewertungsprogrammen ermittelt.
Beginnen wir mit der Entwicklung im laufenden Jahr 2020: Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von Eigentumswohnungen im Bestand liegt bei derzeit rund 3.400 € und weist einen Anstieg um ca. 13 % im Vergleich zum Vorjahr auf. Bei Neubauwohnungen werden mittlerweile sogar Kaufpreise von ca. 4.700 € pro Quadratmeter erreicht, was einer Steigerung von etwa 17 % entspricht. Bei Häusern beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter mittlerweile ca. 4.650 € bei einem Anstieg von rund 19 %. Generell ist natürlich zu beachten, dass die Quadratmeterpreise durch Eigenschaften wie die Grundstücksgröße, die Lage, die Ausstattung und dem Zustand deutlich variieren können. Die Werte sind Durchschnittpreise, die dennoch einen Trend erkennen lassen. Dies wiederum lässt einen Vergleich zum Vorjahreszeitraum zu und ermöglicht das Erkennen eines etwaigen Einflusses der Corona-Pandemie auf den Immobilienmarkt.
Zum Vergleich: Die Preisentwicklung betrug von November 2018 bis November 2019 bei Eigentumswohnungen im Bestand ca. 10 % und bei Neubauwohnungen sowie Häusern gleichermaßen ca. 5 %.
Es wird also deutlich, dass die Pandemie bislang keinen wertverringernden Einfluss auf die Immobilienpreise hatte. Im Gegenteil: Der Preisanstieg war im aktuellen Jahr sogar höher als im Vorjahreszeitraum. Ob sich diese Entwicklung auch im nächsten Jahr fortsetzt, hängt sicher maßgeblich von der Entwicklung des Infektionsgeschehens und der wirtschaftlichen Lage ab.
