Brokers Immobilien informiert: Den marktgerechten Wert einer Immobilie richtig einschätzen
27.07.16 - 20.09.16
Der Immobilienmarkt boomt. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum hat in den letzten Jahren insbesondere in Ballungsgebieten für einen rasanten Anstieg der Immobilienpreise gesorgt. Doch wie lässt sich ein marktgerechter Immobilienwert ermitteln?
Während sich in der Kfz-Branche die Schwackeliste etabliert hat, die den Wert eines Gebrauchtwagens abbildet, gibt es eine solche Liste für Immobilien nicht. Zwar verwenden Banken leistungsfähige Softwaresysteme, die eine ungefähre Werteinschätzung auf Basis etablierter Verfahren ermöglichen, doch entspricht deren Ergebnis oft nicht exakt dem eigentlichen Marktwert. Grund für diese Abweichung dürfte unter anderem die hohe Dynamik des Immobilienmarktes sein, die es letztlich nur Kennern vor Ort ermöglicht, aktuelle und regionale Entwicklungen in die Werteinschätzung einzubinden.
Um den Wert einer Immobilie nun marktgerecht einzuschätzen, lässt Brokers Immobilien daher seine regionalen Marktkenntnisse in die Anwendung dieser etablierten Verfahren einfließen. Die Vorgehensweise ist dabei wie folgt: Im Vergleichswertverfahren wird die einzuschätzende Immobilie zunächst mit den Angebotspreisen ähnlicher Immobilien vor Ort abgeglichen und dementsprechend auf- oder abgewertet.
Nach Erhalt eines Vergleichswertes wird das Ertragswertverfahren angewandt, in dem die erzielbare Jahresmiete der Immobilie mit einem Faktor multipliziert wird. Dieser Faktor richtet sich auch nach dem Zustand und der Lage des Objekts und beträgt bei Häusern in Mörfelden-Walldorf das etwa 20- bis 25-fache der Jahresmiete. Beispiel: Bei einer erzielbaren Jahresmiete von 18.000€ und einem 25-fachen Faktor würde der Ertragswert 450.000€ betragen.
Durch die Anwendung dieser Verfahren erhält man zwei Werte, deren Mittelwert den marktgerechten Verkaufspreis wiedergibt. Mit der realistischen Preisfindung ist somit der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung gelegt.
Gern beraten wir Sie zum Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns an unter: 06105/3055144 oder senden Sie uns eine Email.
